摘要：節(jié)能、環(huán)保逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)所無(wú)法回避的社會(huì)責(zé)任。在這樣的背景下，整個(gè)行業(yè)都開始關(guān)注綠色建筑這一新興領(lǐng)域，并且取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。可以說，綠色建筑之于今天的房地產(chǎn)行業(yè)已不再是停留在實(shí)驗(yàn)室階段，只要政府有足夠的決心、開發(fā)商有足夠的意愿，就能將綠色建筑進(jìn)行推廣普及。節(jié)能、環(huán)保逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)所無(wú)法回避的社會(huì)責(zé)任。在這樣的背景下，整個(gè)行業(yè)都開始關(guān)注綠色建筑這一新興領(lǐng)域，并且取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步?？梢哉f，綠色建筑之于今天的房地產(chǎn)行業(yè)已不再是停留在實(shí)驗(yàn)室階段，只要政府有足夠的決心、開發(fā)商有足夠的意愿，就能將綠色建筑進(jìn)行推廣普及。
抗霾成“剛需”配套
隨著我國(guó)大部分城市霧霾天氣增多，危害加重，房地產(chǎn)行業(yè)也較深地卷入這一問題當(dāng)中。不少城市在霧霾天氣應(yīng)急預(yù)案中，采取了暫停建筑工地施工作業(yè)這類臨時(shí)性措施。在這樣的大背景下，綠色建筑也成為目前房企所關(guān)注的重點(diǎn)。
根據(jù)我國(guó)2006年實(shí)施的國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類指標(biāo)組成。比如，對(duì)室內(nèi)外的風(fēng)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)，以利于自然通風(fēng)。植被屋面系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑的保溫隔熱、降低城市熱島效應(yīng)、吸收二氧化碳等。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，如今在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，有一種綠色建筑是營(yíng)銷意義上的：從為業(yè)主提供更健康的生活這樣的角度出發(fā)，通過提高門窗密封性、安裝新風(fēng)系統(tǒng)、濾水器等過濾裝置，從而降低室內(nèi)PM2.5濃度，讓業(yè)主在室內(nèi)能夠遠(yuǎn)離污染侵害。
不過，近年來(lái)“抗霾”這一概念正逐漸從開發(fā)商的營(yíng)銷噱頭變?yōu)橄M(fèi)者所接受的“剛需”配套?！艾F(xiàn)在做的高端項(xiàng)目，室內(nèi)基本都會(huì)設(shè)有新風(fēng)系統(tǒng)，而開發(fā)商在銷售的時(shí)候也不會(huì)將這一點(diǎn)作為重點(diǎn)來(lái)宣傳?！币环科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，防霾、抗霾這種在前幾年非?；鸬母拍钌踔劣邢蚋纳菩妥≌拥内厔?shì)。
改良建筑工藝實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排
還有一種綠色建筑，則是通過改良建筑工藝從而達(dá)到有效保溫隔熱、節(jié)約能源的目的。相比上一種更多停留室內(nèi)空氣凈化層面的綠色建筑概念，這才能夠稱得上是符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，這種采用再生能源利用方案的綠色建筑，可以通過提高室內(nèi)密封性、增強(qiáng)房屋保溫、保濕能力以及加強(qiáng)對(duì)資源循環(huán)使用等方面的能力，來(lái)達(dá)到緩解空調(diào)、采暖、生活熱水、炊事、照明等住宅常規(guī)能源的消耗。
據(jù)當(dāng)代置業(yè)董事兼總裁張鵬介紹，如果在采暖方面通過采用地?zé)峥照{(diào)系統(tǒng)，采用建筑本身地下的水資源，通過地源熱泵技術(shù)，進(jìn)行室內(nèi)溫度的調(diào)節(jié)，并結(jié)合水蓄冷技術(shù)、熱回收設(shè)備系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排?？梢栽诟纳凭幼…h(huán)境的同時(shí)大幅度減少碳排放量，這種方法如果能夠得到推廣，可以有效降低整個(gè)社會(huì)的能源消耗。
裝配式建筑成發(fā)展趨勢(shì)
在去年9月30日舉行的國(guó)務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總工程師陳宜明表示，未來(lái)我國(guó)將以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，大力推廣裝配式建筑，在10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30％。裝配式建筑是用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優(yōu)點(diǎn)是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動(dòng)力并可提高建筑質(zhì)量。
而在這一方面，業(yè)內(nèi)不少企業(yè)都進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的探索，市場(chǎng)上也不乏已經(jīng)進(jìn)入使用階段的裝配式建筑。比如，位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地由6棟21層高層和6棟11層小高層板樓組成，是北京萬(wàn)科全小區(qū)采用工業(yè)化方式建造的小區(qū)。項(xiàng)目采用全預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)化部位包括外墻、內(nèi)墻、樓板、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、樓梯、輕質(zhì)內(nèi)隔墻。再比如位于東莞的茶山碧桂園項(xiàng)目，同樣是采用預(yù)制裝配式造房。
不過陳宜明也指出，目前我國(guó)裝配式建筑占比不到５％左右，與發(fā)達(dá)國(guó)家還存在一定差距。
■ 有數(shù)據(jù)
裝配式建筑如今僅占全國(guó)新建商品房的5%。
預(yù)計(jì)裝配式建筑在10年之內(nèi)占全國(guó)新建商品房的30%。
在今年兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、中建三局董事長(zhǎng)、黨委書記陳華元介紹，截至2016年9月，全國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到4515個(gè)。
萬(wàn)科
將蓋房變成了組裝
中國(guó)地產(chǎn)界的龍頭企業(yè)萬(wàn)科在綠色建筑方面走出了另一條規(guī)?；?、模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的道路。他們所提出的“住宅拼裝”這一概念，在業(yè)界引發(fā)了巨大的反響。而這一概念的實(shí)質(zhì)其實(shí)就是工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。
事實(shí)上，萬(wàn)科所提出的“住宅工業(yè)化”這一概念，是將現(xiàn)代工業(yè)手段和組織形式投入到了住宅建造領(lǐng)域，對(duì)建造的各個(gè)階段生產(chǎn)要素通過技術(shù)手段進(jìn)行系統(tǒng)性的整合，從而達(dá)到建筑材料和施工方式上的變革。在實(shí)際的項(xiàng)目開發(fā)過程中，他們通過規(guī)模化的預(yù)制件生產(chǎn)讓建筑工程變成像“搭積木”一樣簡(jiǎn)單快捷的生產(chǎn)模式。
朗詩(shī)
“綠宅”節(jié)能超65%
自2004年始，朗詩(shī)相繼開發(fā)了40多個(gè)綠色項(xiàng)目，開發(fā)總面積累計(jì)700多萬(wàn)平方米，遍布上海、南京、杭州、武漢、成都等十多個(gè)長(zhǎng)江流域主要城市。2015年，朗詩(shī)建造的布魯克被動(dòng)房，順利通過國(guó)家建設(shè)部頒布的綠色建筑三星級(jí)評(píng)審。其開發(fā)的綠色住宅大多通過外圍護(hù)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)，使建筑節(jié)能率保證在65%-80%，且都采用可再生能源。朗詩(shī)建造開發(fā)的布魯克被動(dòng)房與傳統(tǒng)住宅相比，能節(jié)省70%-80%的能源。
當(dāng)然，取得這一成績(jī)的背后是朗詩(shī)對(duì)產(chǎn)品技術(shù)的研發(fā)和創(chuàng)新的極度重視，13年來(lái)，朗詩(shī)在綠色建筑的研發(fā)上投入了大量的人力和資源。目前朗詩(shī)有300多人的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，擁有建筑技術(shù)領(lǐng)域的zhuanli130多項(xiàng)。
中國(guó)金茂
牽手研究院助力節(jié)能
近年來(lái)，中國(guó)金茂一直都在強(qiáng)調(diào)房企的環(huán)保責(zé)任。2014年3月，中國(guó)金茂的前身方興地產(chǎn)與中國(guó)建筑科學(xué)研究院環(huán)能院、上海市建筑科學(xué)院分別達(dá)成戰(zhàn)略合作。以獲得兩家研究院更多的專家支持，提升公司的綠色建筑綜合能力和節(jié)能服務(wù)品質(zhì)。并且與多家供應(yīng)商達(dá)成協(xié)議，規(guī)定供應(yīng)商產(chǎn)品必須有效支持金茂的綠色科技住宅體系。
在產(chǎn)品方面，亦莊金茂悅項(xiàng)目自2013年開盤以來(lái)，即主打綠色新風(fēng)系統(tǒng)概念，該項(xiàng)目移植了高端住宅金茂府的多項(xiàng)綠色科技系統(tǒng)，包括新一代新風(fēng)系統(tǒng)、負(fù)氧離子系統(tǒng)、生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)等，此外，該項(xiàng)目還使用了毛細(xì)管網(wǎng)技術(shù)，利用遍布各樓層的毛細(xì)管網(wǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的恒溫、恒濕、恒氧氣。
